深圳购房预算指南
区分公积金基础额度与条件加成，了解首套、初婚初育、多子女和保障性住房的测算入口。
分别对照贷款类型与住房套数。下表为基础参考，特殊住房及家庭条件请结合地区说明确认。
| 购房地区 | 商贷首套 | 商贷二套 | 公积金首套 | 公积金二套 |
|---|---|---|---|---|
| 深圳 | 15% | 20% | 20% | 20% |
组合贷款需同时考虑商业贷款与公积金贷款要求，计算器按两者较高的最低首付参考值提示。
表格列出条件加成前的政策基础上限，单位为万元。进入计算器选择家庭及房屋条件后，可查看上浮后的政策上限预估。
| 购房地区 | 单人首套 | 单人二套 | 家庭首套 | 家庭二套 |
|---|---|---|---|---|
| 深圳 | 70 万 | 70 万 | 130 万 | 130 万 |
本页表格展示基础上限，计算器还会按首套、初婚初育、多子女及保障性住房条件计算加成。部分家庭条件需要择高，并非所有上浮都能重复相加；账户余额等条件也会影响最终可贷额。
商贷使用当地参考报价，实际测算时可改为银行提供的利率；公积金按首套、二套及期限展示政策参考利率。
| 地区与贷款类型 | 期限或口径 | 首套年利率 | 二套年利率 |
|---|---|---|---|
| 深圳 · 商贷参考 | 以银行报价为准 | 3.05% | 3.05% |
| 深圳 · 公积金 | 5 年及以下 | 2.1% | 2.525% |
| 深圳 · 公积金 | 5 年以上 | 2.6% | 3.075% |
2026 年 10 月 1 日起暂定一年内，新发放首套纯商业房贷购买商品住房，且建筑面积不超过 120㎡、总价不超过 150 万元时，可按最高 100 万元贷款本金享年化 1 个百分点、最长 5 年财政贴息。银行按月从应付利息中扣减，合同利率不变；公积金贷款、组合贷、保障性住房及存量贷款置换不叠加享受。进入计算器选择“商业贷款”，符合总价条件时只需确认住房类型和面积即可试算。
以下为计算器当前支持的最长期限，具体可贷期限仍需结合借款人年龄、房龄与贷款机构审批。
| 购房地区 | 商业贷款 | 公积金贷款 | 组合贷款 |
|---|---|---|---|
| 深圳 | 40 年 | 30 年 | 30 年 |
深圳公积金基础上限为个人 70 万、家庭 130 万。首套住房上浮 60%，初婚初育上浮 50%，二孩及以上上浮 70%，保障性住房上浮 40%；其中初婚初育和二孩及以上择高，其他条件可叠加。最终可贷额还受账户余额 16 倍等条件约束。2026 年 10 月起，符合面积和总价条件的新发放首套纯商贷还可享全国财政贴息。
额度说明：2026 新基准：个人 70 万 / 家庭 130 万；条件最高上浮 170%
利率口径：首套、二套当前参考 LPR-45BP
期限口径：商贷监管上限为 40 年，公积金及组合贷最长按 30 年；实际期限由贷款机构结合年龄、收入、房龄等审批。
政策资料更新于 2026.10把政策换算成每月预算
已为你选好地区和贷款类型。进入后填写房屋总价、首付和家庭条件即可试算。
本页与计算器使用同一份地区政策资料。以下链接可核对具体适用条件与政策原文。