上海 · 外环内
上海外环内二套商贷最低首付为 25%。这里的公积金额度按基础公积金填写；缴交补充公积金时，个人或家庭额度还可相应增加。2026 年 10 月起，符合面积和总价条件的新发放首套纯商贷还可享全国财政贴息。
额度说明：可选补充公积金；家庭首套计入后可达 240 万
利率口径：商贷参考 LPR-45BP，不再区分首二套定价
期限口径：商贷监管上限为 40 年，公积金及组合贷最长按 30 年；实际期限由贷款机构结合年龄、收入、房龄等审批。
政策资料更新于 2026.10上海购房预算指南
上海房贷与公积金政策
对照外环内与外环外／宝山嘉定的首付口径，查看补充公积金、多子女和绿色建筑相关额度说明。
首付至少需要多少？
分别对照贷款类型与住房套数。下表为基础参考，特殊住房及家庭条件请结合地区说明确认。
| 购房地区 | 商贷首套 | 商贷二套 | 公积金首套 | 公积金二套 |
|---|---|---|---|---|
| 上海 · 外环内 | 15% | 25% | 20% | 20% |
| 上海 · 外环外 / 宝山嘉定 | 15% | 15% | 20% | 20% |
组合贷款需同时考虑商业贷款与公积金贷款要求，计算器按两者较高的最低首付参考值提示。
公积金贷款基础额度是多少？
表格列出条件加成前的政策基础上限，单位为万元。进入计算器选择家庭及房屋条件后，可查看上浮后的政策上限预估。
| 购房地区 | 单人首套 | 单人二套 | 家庭首套 | 家庭二套 |
|---|---|---|---|---|
| 上海 · 外环内 | 100 万 | 80 万 | 200 万 | 160 万 |
| 上海 · 外环外 / 宝山嘉定 | 100 万 | 80 万 | 200 万 | 160 万 |
上海外环内与外环外应该如何选择？
请按所购住房所在区域选择计算器入口。本页分别展示“外环内”和“外环外／宝山嘉定”口径；住房所在区域会影响首付参考。补充公积金缴交人数、家庭与建筑条件可在计算器中继续选择。
计算月供时，利率怎么填？
商贷使用当地参考报价，实际测算时可改为银行提供的利率；公积金按首套、二套及期限展示政策参考利率。
| 地区与贷款类型 | 期限或口径 | 首套年利率 | 二套年利率 |
|---|---|---|---|
| 上海 · 外环内 · 商贷参考 | 以银行报价为准 | 3.05% | 3.05% |
| 上海 · 外环内 · 公积金 | 5 年及以下 | 2.1% | 2.525% |
| 上海 · 外环内 · 公积金 | 5 年以上 | 2.6% | 3.075% |
| 上海 · 外环外 / 宝山嘉定 · 商贷参考 | 以银行报价为准 | 3.05% | 3.05% |
| 上海 · 外环外 / 宝山嘉定 · 公积金 | 5 年及以下 | 2.1% | 2.525% |
| 上海 · 外环外 / 宝山嘉定 · 公积金 | 5 年以上 | 2.6% | 3.075% |
2026 年首套房贷贴息如何计算？
2026 年 10 月 1 日起暂定一年内，新发放首套纯商业房贷购买商品住房，且建筑面积不超过 120㎡、总价不超过 150 万元时，可按最高 100 万元贷款本金享年化 1 个百分点、最长 5 年财政贴息。银行按月从应付利息中扣减，合同利率不变；公积金贷款、组合贷、保障性住房及存量贷款置换不叠加享受。进入计算器选择“商业贷款”，符合总价条件时只需确认住房类型和面积即可试算。
可以按多少年计算？
以下为计算器当前支持的最长期限，具体可贷期限仍需结合借款人年龄、房龄与贷款机构审批。
| 购房地区 | 商业贷款 | 公积金贷款 | 组合贷款 |
|---|---|---|---|
| 上海 · 外环内 | 40 年 | 30 年 | 30 年 |
| 上海 · 外环外 / 宝山嘉定 | 40 年 | 30 年 | 30 年 |
地区口径与适用条件
上海 · 外环外 / 宝山嘉定
上海外环外二套商贷最低首付已降至 15%，宝山、嘉定全域按外环外口径执行。公积金额度可因补充公积金、多子女或绿色建筑继续上浮。2026 年 10 月起，符合面积和总价条件的新发放首套纯商贷还可享全国财政贴息。
额度说明：可选补充公积金；家庭首套计入后可达 240 万
利率口径：商贷参考 LPR-45BP，不再区分首二套定价
期限口径：商贷监管上限为 40 年，公积金及组合贷最长按 30 年；实际期限由贷款机构结合年龄、收入、房龄等审批。
政策资料更新于 2026.10把政策换算成每月预算
按上海政策算一算月供
已为你选好地区和贷款类型。进入后填写房屋总价、首付和家庭条件即可试算。
政策来源
本页与计算器使用同一份地区政策资料。以下链接可核对具体适用条件与政策原文。
- 上海住房信贷新政 www.shanghai.gov.cn
- 上海公积金政策 www.shzfgjj.cn
- 个人住房贷款新规 www.nfra.gov.cn
- 居民购房贷款贴息政策 jrs.mof.gov.cn